家を売るには「業者選び」が成功か失敗かの決め手となります。
業者選びを間違えると例え魅力のある家でも”安売り”されて大損させられます。
私は不動産投資をしている関係で、これまでに数々の中古の一軒家や土地やマンションを売ってもらいました。
その経験から、あるネットの一括査定を使えば、家の立地や間取りや価格帯にマッチした不動産屋さんを頼れて、家が高く早く売れることに気づいたんです。
利用者満足度９８％の一括査定 イエウール
物件とマッチした業者と高額査定が見つかる
だから高く売れやすい
・日本最大級の査定サービス
・運営歴10年の老舗サービス
・面積・築年数はおおよその情報でもOK
・机上査定なら業者に会わなてくOK
（私は査定結果をメールでもらってます）
これなら自分の足で不動産屋をまわるなんて効率の悪いことはしなくても済むので無駄な時間も使わずに済むので休日を潰すこともありません。
それに入力途中で選択する「机上査定」という方法を選べば、近所や家族にさえも内緒で査定ができるのも大きな魅力なんです。
～もくじ～
1 無料査定サービスの中で高値で売れやすい印象なのがここ
2 査定を利用した時の実際の入力画面です（手順の参考にどうぞ）
3 机上査定と訪問査定はどちらにすべき？
4 査定の申し込み完了後にはメールが届きます
5 査定を利用して売却した結果は？
6 ネットの査定を使わないといい加減な不動産屋にダマされても気づけない
7 不動産屋さんは高く売りたい業者や安売りしたい業者など混在してます
8 不動産屋を訪問すると話が長くて1日で何件もまわれない！
9 売却慣れをしてない業者も売却依頼は美味しいから受けてしまう恐さ
10 大手・老舗だから高く売れる そんな単純じゃありません
イエウールの査定を利用した時の流れです（手順の参考にどうぞ）
最初に公式サイトに入り値段を知りたい物件の種類を選択します。
3つの項目のそれぞれから該当するものをクリックすると次に進めます。
(※ちなみに、なるべく最近の実例が良いと思ったので、今回は兵庫に住む大家さん仲間が家の査定をしたつい最近の画面を利用してみました。)
次に、住所の番地や物件の広さなどを入力します。（登記簿などが手元になくて正確な広さや築年数が分からない場合は「だいたいでもOK」とされているのでどんどん入力を進めてみましょう。）
一番下に「あなたと査定物件との関係」という箇所がありますが、言い換えると、親の名義になっている不動産や夫の名義になっている不動産でもこの査定は利用することができるとう意味なんですよ。
机上査定と訪問査定はどちらにすべき？
査定の方法には上記画像のように「机上査定」と「訪問査定」との２つあります。
机上査定は「家を見せずに大まかな売値が知りたい」という方向けのもので、もう一方の訪問査定は「動産屋さんに家を見てもらい、少しでも正確な売値を出してほしい」という方向けです。
なお、机上査定は以下の画面の下から2つ目の項目にあります。
もし最初から訪問査定を選ぶと、何社もの不動産屋さんが家に来ることになるので日程を合わせるのが大変だったり、来てもらうたびに前もって掃除をしておくなど、非常に手間がかかって面倒なんです。
どうせ見積りをもらってから1社に決めるわけですから、それなら机上査定でカンタンに最高値の業者をみつけておき、その後に依頼をしたいと思う1社だけに家を見てもらうのが効率が良いんですよ。
なお、過去に利用した経験では机上も訪問も結果にほとんど差はありませんでした。
査定方法を選んだら次はどこの業者から見積りをもらうか？を決めます。（今回は私の売りたい物件とマッチする業者が1200社以上の中から5社ヒットしました。）
なお、私や周囲の売り慣れしている人はここで見積りをもらう業者を全て対象としてます。せっかく複数から査定をもらえるんですから、１社でも多く選ぶほうが良い情報に繋がる確率が高いからです。
全社（もしくは気にいった業者のみ）にチェックマークが入ってることを確認したら、画面下にあります「無料査定スタート」をクリックして完了となります。
※「業者とのやり取りはメールだけで済ませたい」という場合には、コメント欄に「メールでのやり取りを希望します」と書いておくのがお勧めです。（私も忙してくて電話に出れそうに無い時はそうしてます。）
※メールアドレスはこのまま入力を続けていけば専用の入力枠があるのでそちらに記入すればOKです。ちゃんと査定依頼が完了できているか確認するために、入力画面に入れたメールをチェックしてみてください。
無事に見積り依頼が完了していたら以下のようなメールが届いているはずです。
査定の申し込み完了後にはメールが届きます
（イエウールからのメール画面）
このメールが届いていれば、後は査定結果が届くのを待つだけです。
査定を利用して売却した結果は？
この査定を利用した時は、自力で近所の不動産屋さんを5社まわってもらった査定額中で最高額だった値段よりもさらに200万円も高い売値査定をもらえました。
その後、もちろんその最高値の業者に売却を依頼し、5ヶ月後には値引しないままで無事に売却することに成功しました。通常は値引を要求されれば少しは応えてあげれば売れやすくなるんですが、査定額がどこまで通用するかも確かめたかったので、今回は値引きの要求は全てお断りしていました。
途中、「50万円くらいの値引きなら応じようかな」と弱気になったりもしましたが、やはりネット査定で出た金額には自信を持って間違いないと確信を持てました。
簡単に高く売れるのでありがたみが薄らぎがちですが、普通に考えたら100万円とか200万円を稼ぐって相当働かないと無理ですよね・・・。これを知らないで売る人はそれだけで大損しているとさえ思います。
ネットの査定を使わないといい加減な不動産屋にダマされても気づけません
この記事をご覧の方のなかには査定サービスも使ってみたいけど、とりあえずは先に自分で地元の不動産屋を何件かまわってみようと考えている方もいらっしゃるかもしれません。
でも、そんな場合こそ先にネットの査定サービスを使っておくべきなんです！業者を訪問するよりも前に、売り主であるあなた自身が自宅の相場を把握していれば、不動産屋さんがいい加減な値段を言ってきたとしても騙される心配もありません。
不動産屋さんは高く売りたい業者や安売りしたい業者など混在してます
不動産屋さんの報酬は売却額に比例をします。なので通常はなるべく高く売って高い報酬額を貰おうとするものですが、業者の中にはてっとり早く目先の報酬が欲しいという営業マンなどもいます。
不動産屋さんの営業マンの月給は成果報酬型なので、毎月しっかり売っている人なら焦らずに高値で売れる相手を時間をかけてでも探してくれます。ところが、いつもノルマ未達成のようなデキない営業マンの場合には、とにかく目先の給料のために、相場よりも安い売値をつけててっとり早く売却をしてしまおうとする人もいるものです。
こういう場合、もしもあなたが事前に家の相場を把握していなければ、言葉巧みに「今はこのエリアの売値は厳しいんです」なんて言われても「そうなんですね・・・」で納得して終わってしまいます。
後はそのまま、相場が3000万円の家を2700万円など安い値付けをされて売られてしまい、あなたは300万円も損させらえることになるんです。こんな悲惨な事も先にネットで査定さえしておけば一瞬で対処できるんです。
もちろん、不動産屋さんを訪問した後に査定サービスを使うこともできますが、先に査定でチェックをしておくと無駄な時間を省くことができるんです。
と言いうのは、街の不動産屋に訪問した際に「だいたいどのくらいの売値になりますか？」と聞いてみて、明らかにその返事がネットの見積り査定の金額より安い場合には長々と座り込んで話をする必要が無くなるからです。
不動産屋を訪問すると話が長くて1日で何件もまわれない
私も数年前までは家を売る際には不動産屋を20店舗など自分の足でまわってなるべく高く打ってくれる業者を根性で探していました。その経験から「不動産屋はとにかく話が長い！」という印象があります。
そりゃそうです！不動産屋さんからすれば、家の売却依頼を受けるなんてことは毎日のように入る仕事ではないので、何が何でも引き受けたいからです！アパートの仲介などは1件契約を決めてもせいぜい家賃の2ヶ月分ほどですが、売却を決めるとなれば、1契約で100万円やそれを超える金額を手にいれることができるからです。
だから、何がなんでも引き受けようと、お茶を出してお菓子を出して、じっくりと話を伺おうとするものなんです。
※ちなみに、小さな不動産屋などは下手すれば1年に1件の売却しか受けることができないようなところもあるくらいです。（そうしたところは賃貸の仲介で手数料を稼いでいることが多いです）
→ 何社もまわる手間が省けるのがイエウールの魅力でもあるんです
売却慣れをしてない業者も売却依頼は美味しいから受けてしまう恐さ
不動産屋には賃貸仲介と売買仲介の2つの仕事がありますが、よほど大きなところでないと大抵はどちらかに偏っているものです。ただし注意をしないと、いつも賃貸仲介しかしてしないような業者でも、売却依頼の話があれば喜んで引き受けてしまいます。
なお、賃貸仲介は新入社員でもすぐにできますが、売却の仲介となれば数年やったくらいではまだまだ話にならない世界です。それくらい難しい仕事なので、いつも賃貸仲介しかやっていない不動産屋さんがいきなり売買仲介をやれるほど甘くはありません。
もしあなたが、不動産屋さんの本当に得意な分野を見極めることができずに看板や立地や地元テレビなどの露出をあてにして選んでいたとしたら、かなりキケンなんです。
※売却の依頼を受けた不動産屋は、何年経っても売れなかったとしても何もペナルティはありませんから、簡単に引き受けてしまうものなんですよね。
→ いい加減な業者にひっかかるのもイエウールなら避けられます
大手・老舗だから高く売れる そんな単純じゃありません
大手の不動産屋の場合には社員教育がしっかりしているから誠実で確かな仕事をしてくれる可能性はとても高いです。それに、全国チェーンや複数の街にチェーン展開をしているので抱えている情報の多さも売却時に強みになることは間違いありません。
また、老舗の不動産屋も長年やってるから情報も多くもっていたり、社員教育もしっかりしている可能性は高いです。
でも、そうした事とあなたの家が高く売れることや早く売れることとは直結というワケでもないんです！大切なことは、あなたの家を欲しがってくれるお客さんを抱えているかどうか？たったこれだけのことなんです。
また、そうしたお客さんはどこの不動産屋さんが抱えているかも分かりません。なぜなら、不動産屋さんはお客さんから「私の希望する条件にマッチする家があったら教えて」と言われていても、それを他社には流さない傾向もあるからです。
なので、あなたの家を売るのに最適なお客をどこが抱えているか？を探すことが高く売ることや早く売ることにおいては最重要なポイントになります。それを簡単に実現するのがネットの見積り査定サービスなんです。
もちろん、無駄足を覚悟で自分の足で不動産屋さんを何十店舗も訪問するやり方もありますが、たぶん毎日訪問し続けても1ヶ月はかかりますし、なにせ相手の不動産屋が悪い業者の場合には、強引に売却依頼をさせようとしたり、しつこく電話勧誘をしてきたりと、酷い目に会う恐れもあります。（私も経験済みです）
そんな悪質な不動産業者はまだまだ世の中には沢山存在しますが、見積りサービスであれば大手サービス会社が事前に厳しく審査をして登録しているので、何の不安もなく頼ることができるんです。これだけでも相当なメリットだと思います。
