広島で家を売る場合には、不動産屋を選ぶ際に注意すべきことがあります。それは、知名度や目立つ場所にあるという理由で安易に不動産屋を選んでしまうと、相場よりも安く売られて大損するかもしれないということです。
もちろんこれは全国で共通して言えることですが、特に広島のように比較的人口が多い県となれば、不動産屋の数もそれに比例して多くなり、腕の良い業者も多くなるかわりに、腕の悪い業者や悪徳業者の数も増えてしまう傾向があるんです。
どうしたら広島で腕の良い不動産屋をみつけて高く売れるか？
広島にあるあなたの中古の家をどこよりも高く売ってくれる業者をみつけるなら、あちこちの不動産屋に声をかけて査定をしてもらい、その査定額を見比べて選ぶしか方法はありません。
「あちこち」に声をかける理由は、どこにあなたの家を気に入ってくれる人が潜んでいるか分からないからです。
でも、広島市内だけでも不動産屋は130社ほどあり、それ以外でも県下には70社ほどがあるため、自力で複数の不動産屋に声をかけて査定をもらうことは、現実には相当難しんです。
でも大丈夫です、ネットの査定サービスを使えば、あなたの物件とマッチした業者をはじめから絞り込んでくれ、しかも複数社分の査定をメールで教えてくれます。
参考にどうぞ→ 家を売るためにネットの無料査定サービスを使ってみました
査定サービスなら、広島県内の業者や全国展開している業者が登録されていて、しかも、悪い評判のところは排除されているので安心して利用ができるんです。普通は県内の業者からしか査定をもらわない人が多いですが、これなら他県の大手からも査定をもらい、徹底比較して高値で売れる業者をみつけることができます。
私が使ったネット査定は以下のエリアでも使えました
広島市（中区・南区・西区・東区・安佐南区・安佐北区・佐伯区・安芸区）,呉市,竹原市,三原市,尾道市,福山市,府中市,三次市,庄原市,大竹市,東広島市,廿日市市,安芸高田市,江田島市/府中町,海田町,熊野町,坂町,安芸太田町,北広島町,大崎上島町,世羅町,神石高原町
もしも自力で不動産屋をまわったら？
こうした査定サービスを利用せずに、自力で沢山の不動産屋をまわったところで、自社に売却依頼する約束をしないと”いいかげんな査定”をされたり、家の築年数が20年など古い物件の場合には査定の時点で相手にされないこともあるので注意が必要です。
特に怖いのが、あえて安そうな査定額を出して「断ってもらう」ことを狙うケースです。なぜこんなことをするかと言うと、今時はぶしつけな態度をとると”店の悪い評判ををネットに書かれる”ことがあるので、賢い不動産屋は評判を落とさないように”あえて査定は断らない”という対処をするようです。
こんなケースに当たってしまっても、他社との査定比較ができていなければうっかりその査定を信じて売却依頼をしてしまう恐れもああります。
例えその売値が広島県内で考えられないような安い値段だったとしても比較してない以上は適当な理由をつけられると一般の人は「そういうものかな」と思ってしまい、不信感すらわかないこともあります。何百万円も大損しても気づけ無いないわけです。
もちろんいきなり自力であちこち訪問しても良い業者に出会えることもありますが、実際にやり取りしてみないとそこの対応が良いか悪いか分かりませんし、売却が終わるまで腕が良いかどうかも不透明です。今の時代にあえてそんなリスクをとる必要はないと思います。
複数の不動産屋から査定をもらえば高値が出る理由
広島県内や他県などを含めて複数の不動産屋から査定をもらうとかなりの高確率で高値の査定がみつかり、そして早く売れる確率もあがりますが、その理由は、あなたの家を気に入ってくれる人に出会えやすくなるからです。
不動産には車や貴金属とは違い、相場なんてあってないような世界でして、仮に相場と言われるものが2000万円の家だったとしても、その家を何がなんでも必要と思える人からすれば2200万円であっても購入したくなるものです。
その「必要」というところが大きなポイントで、例えば子供の通学や旦那さんの通勤に便利だという理由や、親の介護のために都合が良い立地というケースもあります。
また近頃は、長年にわたって東京などで働いていた人が老後を故郷の広島に戻って暮らそうとされる人も多く、その場合には、駅が遠かったり駐車スペースが軽自動車1台分しかない敷地のように、若い夫婦などにとっては不人気となる物件でも、病院やスーパーが近ければむしろ高く売れやすい傾向もあるんです。
そうした様々な高く売れそうな相手を逃さないためにも、複数の業者に声をかけて査定を集めることは絶対に欠かせませんよ。
