家を売る人にオススメのコラム

家を売る際にオーバーローンでも大丈夫です

家を売る際にオーバーローンの状況の方も最近は多いと思います。

ちなみに、オーバーローンとは、家の価値よりもローン額の方が大きいという意味です。

  • 今すぐ家を売れば1,000万円になる
  • ローンの残高が1,100万円ある

この場合は100万円のオーバーローンになります。

つまり、家を売ったとしてもローンが完済できないということが分かります。でも、例えオーバーローンだろうと家を売ることは可能なので安心してください。

オーバーローンの家土地はどうやって売れば良い?

家の価値よりローンが多い状態なので、売却をするにはローンを完済してしまうしか道はありません。普通に考えれば、預貯金などで完済できるお金でもないと売却をすることはできませんよね?

ここで、オーバーローン状態でも簡単に家を売ってしまえる方法があります。それは、ローン完済に足りない金額分だけ新しくお金を借りる方法です。

多くの場合、ローンを利用していた銀行が対応してくれますよ。ただし、ローン返済中に滞納を何度かやってしまってる場合にはローン審査に通らない恐れがあります。

あなたの家の売却は本当にオーバーローンですか?

あなたの家の売却が、どれだけの金額のオーバーローンなのか?そもそも本当にオーバーローンなのか?それはどうやって調べましたか?

もしも、1社の不動産屋さんで聞いた売値を元に考えていたとしたら、それはまるで違っているかもしれませんよ。

せめて複数の不動産屋さんから家の売値について査定をもらってみて、比べてみないことには、相場も分かりませんし、中には思ってたよりも100万円や200万円など簡単に高い値段の査定が出てくることもあるので、そうしたところを探さすに1社から聞いた売値だけで判断していたら大損につながります。

最高値で売ってくれる業者を探してオーバーローン分を減らす!

多くの方は、家を売るにあたり、何社もの不動産屋さんに声をかけてもいないと思います。でも、それだとあなたの家を売ることに向いている不動産屋さんかどうか分かりません。

もし、あなたの家が北向きの家だとしたら、北向きの家を欲しがってるお客さんを抱えた不動産屋さんに声をかけないと、普通は南向きが人気なために、相場よりも随分と安い売値をつけて売られてしまう恐れがあります。

でも、複数の不動産屋さんに声をかければ、中には北向きの家が欲しくて探しているお客を抱えた不動産屋さんにも出会えやすく、もしそのお客さんにあなたの売り家を紹介してもらえれば、相場よりも100万円ほど高く売れやすくもなります。

そうすれば、仮にオーバーローンが100万円分だった場合には、オーバーローン状態でなくなるので、売却後が随分とラクになりますし、売却にあたって返済に不測した金額の新しいローンを組む必要もないので売却もスムーズに進みやすくなります。

ローン完済に足りないお金はどこで借りてもOK?

もしかすると、今現在利用しているローンの利用先だと不足分の現金の借り入れを断られたり、金利が高かったり、担当者の対応が気に入らなかったとりと、利用できないこともあるかもしれません。

そんな時、不足分のお金の借り入れはどこでしても問題がありません。なので、できるだけあちこちの銀行をまわり、まずはオーバーローン完済に不測すると思われる金額のローン利用が可能かどうかを調べ、次に、審査に通ったところでもっとも貸出条件の良いとこを選ぶのが無難です。

審査に通った後のローン利用先の絞り込むは簡単で、単純に利息が少ないところを選べばいいだけです。後は、月額の返済額がどれだけ少なくしてもらえるか?ボーナス払いの有無を自分に都合の良い方で選ぶことができるか?など、自分が損をすると得をできるかを基準にわがままに選べばいいだけですよ。