滋賀県で家を売るには、他の県とは違ったとある事情があるため「高く売るコツ」を使わないと大損する可能性があります。
おそらく日本中を見ても、この特殊な事情は滋賀県だけのことだと思います。
滋賀県で家を高く売るコツは一括査定を使って業者選びをすること
滋賀は大阪のベッドタウンとして活気があり、滋賀県内からはもちろんのこと、大阪など近隣の県からネットで物件情報を探す今時の若い世代も沢山います。
なので、最低でも「ネット情報」に強い不動産屋さんを頼るべきです。
ネット情報を駆使できてる業者に売却依頼するなら、一括査定サービスを利用して複数の業者からあなたの家の査定額を集めて選ぶのが間違いない選び方と言えます。
一括査定を利用すれば滋賀や大阪などの悪徳業者も避けられます
ネットの一括査定なら、事前に悪徳業者などは登録しないようにチェックされているので、変な業者にひっかかることもありませんし、複数業者の査定があつまるので、どこの業者が最高値で売ってくれるかもすぐに分かります。
昔は滋賀県下の不動産屋さんを気合で数多くまわる必要があったんです
こうした一括査定のサービスができるまでは、自分で不動産屋さんをあちこちまわって、どこが最適な業者か探す必要がありましたが、今はそんな手間をかけなくても、ネットから査定を集められるので楽になったんです。
特に、滋賀で家や土地を売る際に一括査定を使っておけば、大阪などからスマホなどで家を探しいる人達を抱えた不動産屋さんからも簡単に査定を集めることもできるので、高値で売れる見込みのある業者さんもすぐに見つかりやすくなるんです。
滋賀の不動産屋さんに得意・不得意な家がある理由
滋賀にある不動産屋さんは膨大な数があり、老舗やネットを駆使する今時の業者などいろいろあります。
でも、結局はどの不動産屋さんも自社が得意とする物件や苦手とする物件など分かれていて「何でも得意」というところはありません。
高額な住宅を売るのが得意だったり、平屋を売るのが得意だったり、別荘地が得意だったり、築古が得意や築浅が得意など、抱えているお客さんによって微妙に強みが異なるのが普通なんです。
全国どこでも、こうした業者の強みと家のマッチングは大切ですが、特に、滋賀のように、中古住宅の購入に若い世代が活発なエリアだと、ここを外してしまうと、2200万円で売れるはずの家土地が1800万円で売られてしまって大損するようなリスクが非常に高いんですよ。
大阪に通勤する若い世代が滋賀で中古住宅を探す理由
大阪へ通勤をしている人が滋賀で家を買おうとしているケースはもともと多いですが、今時の30代などは堅実なため、無理して新築を買わずに中古住宅を買おうとしている人も多いんです。
一昔前なら、滋賀で新築一家屋を求める人も沢山いましたが、年金や雇用不安などが影響していて、新築が狙える人でもあえて中古住宅を購入するケースが滋賀でも増えているんです。
今時はリノベーションなど、中古物件の内装をおしゃれにリフォームすることも流行っているため、大阪まで行き来できる滋賀という便利な土地で、おしゃれな中古住宅に改装して住みたいという人も沢山いるんです。
そんな中古住宅への意欲が高いお客さんにあなたの家が売れるのなら、相場より高く売れやすくなったり、早期売却ができる可能性がとても高いんです。
ただし、問題はそうしたお客さんをどこで見つけるか？です。いくら中古住宅を探しいる若い人が沢山いても、希望する家の特徴とお客さんの求めるものがマッチしていないとスムーズには売れません。（どんな家でも良いわけじゃないので）
例えば、滋賀で中古の家を探してる若いご夫婦が求める条件の例は以下のようなものがあります。
- 幼稚園や小学校などが希望する学区か
- 間取り・日当たり・駅までの距離
- 自然が溢れているか
- 大阪への通勤が便利か
- 家のデザインが好みのものか
- 自分好みのリノベーションできる間取りか
他にも人それぞれに数え切れないほど希望条件が異なりますが、なかには、釣りやジェットスキー目的で滋賀に家を買う人や、湖南を好む人、湖北を好む人、年配の人の中にはリタイヤしたら彦根に戻ると決めていた人など、本当に様々です。
そうした個々の好みとあなたの家がマッチさえすれば、相場なんて無視した高値で売ることも可能ですし、すぐに売って現金化させることも可能になります。
別に100人のお客さん全員に受けが良い家でなてくていいんです、たった1人のお客さんが惚れ込んでくれれば家は意外と簡単に売れるものなんです。
しかも、惚れ込んで買ってくれる場合、値引き要求をされる可能性も低く、仮に値引きを求められて断っても、惚れ込んでくれてるお客さんならこちらの言い値ですんなり買ってくれることも多いんですよ。
この記事が該当する滋賀県内のエリアは以下のとおりです
草津市,大津市 ,守山市,栗東市,野洲市湖南市,湖南市,東近江市,近江八幡市,日野町,竜王町,彦根市,愛荘町,豊郷町,甲良町,多賀町,米原市,長浜市,高島市
